須提防房產中介六大消費陷阱
【標簽】房產中介|提防陷阱
更新時間：2019-12-09
核心提示：須提防房產中介六大消費陷阱。一是定金鎖定交易；其二是隱瞞瑕疵，誤導消費者；三是虛假承諾，誘使交易。更多具體內容，下面就由法律快車的編輯為您介紹。
須提防房產中介六大消費陷阱
一、定金鎖定交易，反悔即侵吞
二、隱瞞瑕疵，誤導消費者
中介提供的信息不實有兩個原因：一是業主沒有如實告知中介，但中介應當盡核對核查義務；二是業主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素，此時中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續交易。
三、虛假承諾，誘使交易
為促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學位、產權、費用等虛假承諾，。
四、亂收費
當前房產中介行業慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務費等各種名目收費。
五、霸王條款
比如“因買方資料不實導致交易失敗沒收定金”等霸王條款。
六、違規“變通”操作
為使雙方滿足房產交易條件，中介違法違規代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費，代辦不成功或被揭穿，由于消費者在其中有慫恿協助的行為，代辦費和傭金處置爭議很大。
法律快車編輯溫馨提示：
廣大消費者采取以下五招主動規避中介服務糾紛：
第一，選擇合法、有規模的中介機構。
了解房地產中介機構和經紀人的資質，具體可咨詢房管局或房地產中介行業協會。
第二，了解政策和服務陷阱。
購房前，消費者應先了解國家最新的房產調控政策和行業消費陷阱，包括稅費、信貸、購房條件、行業黑幕，主動了解房產交易形勢，避免被不良中介忽悠和誤導。尤其是對學位、產權等對個人有重大影響的事項，建議親自到相關部門予以確認。
第三，買房下定需謹慎。
定金是支付給賣方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必須要求中介出示賣方委托收定的委托書，千萬不要把定金等前期費用轉進經紀人的私人賬戶。同時，約定退定條款，對“誠意金”等名目的預收款，建議約定“誠意金交易失敗可退”的條款以保障自身權益。
第四，簽訂規范合同。
所有細節及特殊約定必須書面寫進合同，并明確買賣和中介三方權利和義務。
第五，交易必須恪守誠信守法的原則。
中介和買賣雙方應嚴格按照法律法規的規定進行房屋交易，消費者不要為了促成交易，輕信中介提出的“變通”做法，默許違法偽造資料或為其行為提供便利條件。最終不僅房產交易不成，還得為“變通”違法違規承擔相應的法律責任和損失。
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