注意買房維權的十大關鍵點
【標簽】買房
更新時間：2019-06-23
核心提示：。這十大關鍵點包括保證完整的退房權利；把廣告寫進購房合同；讓促銷宣傳落到實處等內容，詳細要點，下面就由法律快車的編輯為您介紹。
買房的時候，為了盡量避免自己的合法權益受到損害，購房者需要注意保證完整的退房權利、把廣告寫進購房合同、讓促銷宣傳落到實處、自列清單要求開發商履行告知義務等事項。下面，快車編輯就為您具體介紹。
1、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待。
2、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。
3、讓促銷宣傳落到實處。對于開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。
4、自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開發商進行告知。
5、購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。
6、完善“規劃條款”。不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等。
7、莫忘“會所條款”。對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等。
8、細化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。
9、開發商義務與責任捆綁約定。對于合同中開發商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任。
10、爭取商品房質量保證金。對于開發商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。
溫馨提示：
《關于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》明確規定，具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償：
1、商品房買賣合同后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
4、出賣人訂立商品房預售合同時，故意隱瞞所出售的房屋已經抵押的事實；
5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷安置房屋的事實。
具備上述五種情形之一的，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以請求出賣人承擔超過已付購房款一倍的賠償責任。
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