西安商品房銷售監(jiān)管14條規(guī)定
【標簽】商品房
更新時間：2019-01-25
核心提示：。其中內(nèi)容主要包括無預(yù)售證不得內(nèi)部認購或預(yù)訂排號；實行商品房銷售人員掛牌上崗制度等，下面就由法律快車的編輯為您介紹。
???
1、進一步嚴格落實商品房預(yù)售許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格遵守國家商品房預(yù)售管理的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法取得商品房預(yù)售許可后，方可開展商品房預(yù)售活動。未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項目，不得進行預(yù)售，或以內(nèi)部認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等形式變相預(yù)售，收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何形式的房地產(chǎn)展銷活動。
2、未取得商品房預(yù)售許可，不得通過電視、報紙、電臺、網(wǎng)站等任何媒介發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)預(yù)售廣告。擬發(fā)布預(yù)售廣告，不得出現(xiàn)“售后包租、返本銷售”，或以時間表示距離、含有升值或投資回報、購房辦戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。廣告發(fā)布前，開發(fā)企業(yè)需將廣告清樣報市房管局備案。未經(jīng)備案的，不得發(fā)布。
3、未取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項目，不得對外開放銷售場所。已取得商品房預(yù)售許可的開發(fā)項目，要在銷售場所顯著位置將《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同示范文本、項目停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)、房屋預(yù)測面積、。
4、通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)制定詳細的預(yù)售方案，并嚴格按照報備預(yù)售方案組織預(yù)售活動。預(yù)售方案應(yīng)當包括項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、裝修標準、車位配比情況、公共部位和公共設(shè)施具體范圍、預(yù)售價格、、房屋質(zhì)量責任承擔主體和承當方式、竣工交付日期、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售、建筑節(jié)能等內(nèi)容。預(yù)售方案內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后10日內(nèi)報市房管局備案。
5、申請商品房預(yù)售許可前，，。預(yù)售資金(包括定金、首付款、。，確保預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。
6、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，要嚴格落實價格主管部門“一房一價”，“一價清”等相關(guān)規(guī)定，明碼標價對外銷售。供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用均包含在房屋價格中，不得向購房人另行收取，且實際成交價不得高于申報備案價格。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須按照平等、自愿、公平的原則，通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與購房人簽訂商品房買賣合同，嚴格按照雙方合同約定內(nèi)容，依法履行責任和義務(wù)。不得以其他形式簽訂商品房買賣合同或以合同附加條款形式，免除自己的責任。因不可歸責于購房人責任，導(dǎo)致交易未成立的，不得扣取購房人定金等已交納費用。
8、通知明確，實行商品房銷售人員掛牌上崗制度。商品房銷售人員須經(jīng)專業(yè)培訓，并取得《商品房銷售人員上崗證書》，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)在取得工商營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，必須到房管局備案，方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理資格證書10日內(nèi)，必須在房管局備案，方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)活動。
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員應(yīng)不得代理銷售不符合預(yù)售條件的商品房；不得炒賣房號；不得在代理過程中賺取差價；不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易；不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息；不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍；不得發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，獲取購房資格、規(guī)避住房限購政策。
11、市房地產(chǎn)協(xié)會應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的自律作用，完善行業(yè)規(guī)范，制定符合行業(yè)特點的從業(yè)標準；建立健全房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)信用檔案并向社會公示；認真開展商品房銷售人員及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的專業(yè)培訓和繼續(xù)教育，不斷提高商品房銷售人員及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員隊伍素質(zhì)。
問題房企將重點核查依法嚴懲
12、通知特別強調(diào)，有關(guān)部門要積極采取有效措施，強化日常現(xiàn)場巡查，及時查處違法違規(guī)行為，要每年定期開展專項檢查工作，維護市場正常交易秩序。設(shè)立舉報電話、開通舉報信箱，建立網(wǎng)上投訴舉報平臺，暢通投訴舉報渠道。對群眾的舉報和投訴，以及網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為重點核查、快速處理、依法嚴懲。
13、同時，嚴格查處商品房預(yù)售活動中的違法違規(guī)行為。對存在未取得預(yù)售許可，違法進行商品房預(yù)售，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告等違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，市房管局將依法嚴肅查處，并通報國土、規(guī)劃等有關(guān)部門，依照有關(guān)規(guī)定暫停新購置土地及其他經(jīng)營活動。
14、對存在違規(guī)代理銷售不符合商品房銷售條件開發(fā)項目等違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀辦法》有關(guān)規(guī)定的經(jīng)紀機構(gòu)，一經(jīng)查實，立即終止其經(jīng)紀執(zhí)業(yè)活動，通報工商行政管理部門，依法嚴肅查處；，，情節(jié)嚴重的將依法追究其法律責任。
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關(guān)經(jīng)驗
-
03-10 2
-
09-01 1
-
11-03 2
-
03-13 2
-
02-12 0
-
10-24 0
-
11-17 2
-
12-16 1
-
10-23 0
-
05-03 0