天津怎樣辦理二手房商業(yè)貸款
【標簽】商業(yè)貸款
更新時間：2021-05-12
核心提示：在天津，二手房商業(yè)貸款怎樣辦理呢?下面就由法律快車的小編為您從二手房商業(yè)貸款的申請條件、貸款的期限、額度等內(nèi)容詳細介紹二手房商業(yè)貸款怎樣辦理。
因為房子屬于不動產(chǎn)，不可能實現(xiàn)動產(chǎn)的“一手交錢、一手交貨”，而且房子涉及的金額相對較大，因此購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。
（1 ）二手房商業(yè)貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)：
?、倬哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗?，年齡在18(含) -65周歲(含)之間；
?、诰哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
?、劬哂辛己玫男庞糜涗浐瓦€款意愿；
④具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；
⑤具有所購住房的合同書；
⑥具有支付所購房屋首期購房款能力；
?、呔哂匈J款人認可的有效擔保；
⑧售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；
?、岱课莓a(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
?、忏y行規(guī)定的其他條件。
(2 )二手房商業(yè)貸款的額度、期限(不同銀行有不同的規(guī)定，這里在這里以工商銀行為例)：
貸款額度：用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購住房市場價值的80% ;用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價值的70% ;如借款人已利用貸款購買住房，又中請購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價值的60% ;所購住房市場價值取所購住房評估價或交易價的較低者。
貸款期限：貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個(古)以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。
(3 )買賣雙方應提交的資料及流程
①買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方)；暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方)；婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)；收入證明或償債能力證明(固定格式)；所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示);學歷證明復印件(大專以上提供)；相關費用。
?、谫u方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方)；暫住證原件(外地人口)；戶口簿原件(夫妻雙方)；婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式)；房屋產(chǎn)權證原件;出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用住房，須提供原購房合同、協(xié)議及批準文件原件；相關費用。
?、鄱址可虡I(yè)貸款流程：
買賣雙方提交資料→對房屋進行評估→銀行進行初審→面簽
→批貸→辦理過戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領取產(chǎn)權證
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