業主欠費物業可以斷水電嗎
【標簽】物業
更新時間：2020-11-14
核心提示：物業公司與業主之間的物業服務合同和供用電、水合同是各自獨立的合同。物業不能因業主欠費斷水電。下面法律快車編輯為您詳細解答業主欠費物業可以斷水電嗎。
業主欠費物業不能斷水電。
物業公司與業主之間的物業服務合同和供用電、水合同是各自獨立的合同。如果出現法定或約定的斷水斷電情形，有權采取斷水斷電措施的只能是電力、自來水供應公司。即使物業公司與業主之間有業主不繳納物業管理費，物業公司可以斷水斷電的約定，也因該約定侵犯了供水、供電公司的權利而無效。
《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條、第六條分別規定：“物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持”、“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”如果物業公司所收管理費用沒有違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章，則你必須依約繳納物業費。而物業公司在催交未果的情況下可通過提起訴訟的方式解決。
知識延伸：
物業管理的費用的構成
，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3)物業管理區域清潔衛生費用;
4)物業管理區域綠化養護費用;
5)物業管理區域秩序維護費用;
6)辦公費用;
7)物業管理企業固定資產折舊;
8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9)經業主同意的其它費用
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