哪些情況導致房子無法過戶
【標簽】房子|過戶
更新時間：2021-01-02
核心提示：在二手房交易中，最重要的節點就是過戶，最容易出問題的也是過戶，那么會導致你無法過戶的情況有那些呢？總結實踐中無法過戶的二手房主要有涉及部門查封的房產、未解除抵押的房產和業主離婚未辦理析產登記的房產等等，下面由法律經驗小編在本文整理介紹。
導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
1.被有關部門查封的房產。
2.未解除抵押的房產。
3.業主離婚未辦理析產登記的房產。
4.集體所有土地開發的房產。
5.偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋。
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
7.拖欠相關稅費的房產。
8.未上市的“央產房”。
9.未滿5年的經濟適用房、集資房。
10.業主死亡，未完成繼承手續的房產。
11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產。
12.賣方無法提供房產證。
需要注意的是：
沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的，，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數，，規避購房風險，全面保護房款安全。
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