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離婚了，產(chǎn)權(quán)房怎么分？

【標(biāo)簽】離婚|產(chǎn)權(quán)房

更新時(shí)間：2019-10-29

　　一、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的的房屋如何分割?

　　根據(jù)《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

　　二、在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何處理?

　　一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒(méi)有支付全部購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償。

　　三、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割?

　　這是最簡(jiǎn)單最好處理的一種情形：

　　首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名子，均為共同財(cái)產(chǎn)。

　　其次，明確產(chǎn)值，即明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購(gòu)買合同金額計(jì)算。

　　其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，現(xiàn)值120萬(wàn)，未還貸款是60萬(wàn)，夫妻可以分的部分就是120萬(wàn)減去60萬(wàn)等于60萬(wàn)，每人可分得30萬(wàn)。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬(wàn)。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。

　　四、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的處理?

　　夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，應(yīng)屬一人所有。

　　五、夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)，并取得了產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋的分割?

　　雖然房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。這里面有兩個(gè)方面的問(wèn)題：

　　其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

　　其二，存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為。

　　六、夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房屋的分割?

　　其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。筆者認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分，畢竟，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。婚后取得產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)決不意味著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益婚后向夫妻共同財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)化。

　　七、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。

　　根據(jù)《解釋(二)》第二十一條，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，。

　　八、婚前一方支付了部分購(gòu)房款，婚后又支付了一部分，且婚后還有共同還貸情況的處理。

　　這種情況下，房屋應(yīng)屬于部分共同共有。即婚前個(gè)人出資的部分其及增值的部分歸一方所有。而婚后再次支付的部分，除非出資人證明該出資系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。該部分及其增值應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　九、父母參與出資的處理。

　　根據(jù)《解釋(二)》第二十二條規(guī)定：

　　1、父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;

　　2、父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。

　　實(shí)踐中，還存在一種情況，就是在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是父母借的，而不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)于這種情況，，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，，會(huì)告之主張存在債權(quán)的一方可另案起訴。

　　十、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的處理。

　　比如，有自己子女的名子，或有父母的名子。對(duì)此種情況，，而是：

　　1、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分不予審理，告之當(dāng)事人另案起訴;

　　2、根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將此案中止審理，告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)另案的判決結(jié)果，分析夫妻權(quán)益部分。

　　十一、對(duì)于婚前另一方出資，但婚前辦理產(chǎn)證只有一方自己名子的房屋處理。

　　實(shí)踐中還有這樣的情況，男女戀愛(ài)期間感情自感不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，合同及產(chǎn)證只寫了另一方的名子，一方?jīng)]有寫進(jìn)去。現(xiàn)離婚時(shí)，另一方不承認(rèn)一方有出資，在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與的前提下，，也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，。

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