二手房買賣首付何時付
【標簽】二手房
更新時間：2019-02-02
二手房買賣首付應該什么時候付,法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、二手房買賣首付應該什么時候付
為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后。雙方簽訂合同時付首付。
二手房的首付最低是百分之三十 但是不是實際交易額的百分之三十 而是評估價格的百分之三十 假設一套房子 實際成交價是12萬 評估價是10萬 那么銀行放款只能放10萬的百分之七十 也就是7萬 你的首付就是5萬。
二、二手房交付時間是多久
二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付，開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關費用，帶領業(yè)主驗房，最后發(fā)放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。
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