借貸房產抵押登記的條件和程序
【標簽】房產抵押|借貸
更新時間：2019-10-03
目前，民間借貸者在辦理抵押貸款時，常常以房產作為抵押擔保物，因此一般都通過民間借貸中介服務公司簽訂民間借貸合同。但是當他們進行房產抵押登記時，卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。為了提高民間借貸者辦理房產抵押登記的辦事效率，筆者在此根據親身經歷結合相關法規的規定，簡要地介紹一下民間借貸房產抵押登記的條件和程序。
一、辦理民間借貸的房產抵押登記需要具備如下條件：
1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。
2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。
3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。
5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關于該房產價值的房產評估報告。
二、辦理民間借貸房產抵押登記的一般程序如下：
貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產為共有財產，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準備好文件、證件及其復印件一套，親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。當事人先要填寫《房產登記申請書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心，房產交易中心會出具抵押登記回執，表明初審登記成功。在規定的時間內當事人交納齊相關費用后，憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證，即抵押權證。這樣，該次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。
筆者建議，當事人在辦理民間借貸房產抵押登記時，最好是委托較為正規、專業的民間借貸中介服務公司辦理民間借貸的相關業務，這樣可省許多事。比如曾為我提供過服務的青島福元運通投資管理有限公司就是一家較值得信賴的專業而正規的公司，曾讓我這個專業人士也覺得省心、省力不少。最后，筆者建議當事人一定要準備好完整的辦理抵押登記所需要的證件，文件的原件、復印件;一定要保證辦理民間借貸房產抵押登記的所有相關人員能夠全部到場親自辦理，這樣可以達到事半功倍的效果。
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