二手房要交住宅維修資金嗎？
【標簽】二手房|住宅維修資金
更新時間：2020-12-12
核心提示：住宅專項維修資金是房主在新購商品房時一次性繳納的，那么購買二手房需不需要繳納住宅維修資金呢？法律快車小編告訴您，通常情況下，因為原房主已經繳納了首期住宅維修資金，二手房受讓人不需要再次繳納這筆資金。
二手房要不要交住宅維修資金？
如果買入的是二手房，該房屋的原業主一定是已經繳納了首期住宅維修資金的，二手房受讓人是不需要向房管部門再次繳納這筆資金。但受讓人是否要把原業主已繳納尚沒有用完的維修資金余額，補給原業主，雙方按照意愿自行商定、結算即可。
法律快車住宅維修資金相關經驗普及——
小區業主對維修項目平攤成本嗎？
這要看維修項目的影響范圍。例如，如果只是某一幢樓的某一個電梯出現故障需要維修，那么只需要受電梯故障影響的部分業主按面積平攤支出，從其維修資金賬戶中扣除。
維修資金賬戶分得很細，一個總的賬戶下，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬，一幢住宅有兩個或兩個以上門號的，還要按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。也就是說，每家每戶都有自己的維修資金賬目，里邊的余額，可能與其他業主家的不一樣。
如果住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施屬于人為損壞，其維修、更新費用應該由相關責任人承擔，而無需動用維修資金。
公共收益可用于維修嗎？
住宅小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益，常見的包括公共區域的廣告收益、停車位收益、用于租賃的攤位收益，以及公共配套的經營收入等等。這部分收入在扣除物業公司相關成本之后的收益，屬全體業主共有的，首要用于補充維修資金，存入維修資金賬戶。除此之外，公共收益還可以用于滿足物業管理的其他需要，其適用范圍更加寬泛一些。
住宅維修資金怎么續交？
一幢或者一個門號住宅的維修資金余額不足首期維修資金的30%時，業主委員會就應該向該幢或該門號住宅的業主提出要求，再次籌集維修資金。具體怎么交，按什么標準交，就要待業委會來擬訂方案，并提交業主大會討論通過。有一點是肯定的，再次籌集的維修資金余額不得少于首期維修資金。
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