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廣州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎樣的？

【標(biāo)簽】征地補(bǔ)償

更新時(shí)間：2019-02-20

　　核心提示：《廣州市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(試行)》規(guī)定最高檔農(nóng)地的補(bǔ)償由8.58萬元/畝提高到12萬元/畝，最低檔農(nóng)地補(bǔ)償也由3.9萬元/畝提高到6萬元/畝。下面法律快車編輯為您詳細(xì)介紹廣州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　廣州被征農(nóng)地補(bǔ)償將大幅提升，各檔農(nóng)地補(bǔ)償平均漲了一半，而最高檔農(nóng)地的補(bǔ)償由8.58萬元/畝提高到12萬元/畝，最低檔農(nóng)地補(bǔ)償也由3.9萬元/畝提高到6萬元/畝。

　　越秀等五區(qū)補(bǔ)償最高

　　根據(jù)《廣州市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(試行)》(下稱《指導(dǎo)意見》)，廣州十個(gè)行政區(qū)(不包括增城從化)的耕地補(bǔ)償將按分為4檔，其中越秀、海珠、荔灣、天河、番禺及白云的部分地區(qū)被劃為最高檔，每畝耕地補(bǔ)償12萬元，而蘿崗和黃埔、花都、南沙等區(qū)則分列二、三、四檔，每畝耕地補(bǔ)償從6萬至10萬元不等。園地、林地、養(yǎng)殖水面等非耕地的征用補(bǔ)償，將按參照同檔耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再乘以一定系數(shù)進(jìn)行計(jì)算。

　　上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和廣州現(xiàn)行的征地標(biāo)準(zhǔn)相比有了大幅提升：最高檔農(nóng)地的補(bǔ)償由8.58萬元/畝提高到12萬元/畝，最低檔農(nóng)地補(bǔ)償也由3.9萬元/畝提高到6萬元/畝，平均而言各檔補(bǔ)償水平上漲了約50%。按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，越秀、荔灣、天河等地的耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按均每公頃補(bǔ)償不低于99.45萬元，合8.58萬元/畝。

　　邊角地夾心地也需補(bǔ)

　　值得注意的是，《指導(dǎo)意見》僅對(duì)征地時(shí)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)規(guī)定了最低標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際征地時(shí)，雙方可以參照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，但征地價(jià)格不可低于最低標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于實(shí)際征地中另外兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，即土地上種植物的補(bǔ)償(青苗補(bǔ)償)和土地上建構(gòu)筑物(地上附著補(bǔ)償)，草案沒有給出最低標(biāo)準(zhǔn)，原因是這兩類補(bǔ)償在實(shí)際操作中差異太大，改由征地雙方自行協(xié)商確定，不做統(tǒng)一規(guī)定。

　　《指導(dǎo)意見》還對(duì)征地實(shí)操過程中遇到的夾心地、邊角地的補(bǔ)償給出了意見，要求面積小于3畝或小于征地總面積10%，難以利用或無法利用的夾心地、邊角地，雙方可協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格，如不能達(dá)成協(xié)議的可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　搶建青苗及違建不補(bǔ)

　　根據(jù)《指導(dǎo)意見》，被征收土地上有地上附著物的，應(yīng)對(duì)地上附著物給予補(bǔ)償。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物和構(gòu)筑物。

　　要拆遷地上附著物的(集體建設(shè)用地房屋除外)，由征地雙方協(xié)商確定補(bǔ)償價(jià)格，如協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　與搶建青苗等情況同樣，違法建設(shè)、違法占用土地的，涉及的地上附著物不予補(bǔ)償。

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