被拆遷人可以選擇補償方式嗎
【標簽】拆遷
更新時間：2021-01-30
核心提示：根據法律規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要兩種條件的限制。下面法律快車編輯為您詳細解答被拆遷人可否選擇補償方式。
新《條例》規定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：
一是規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;
二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。
這樣規定，主要是基于以下幾個方面的考慮：
一是附屬物不具備獨立使用性質，產權調換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。
二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。
知識延伸：
拆遷補償的兩種方式
(1)實行貨幣補償。
(2)實行房屋產權調換。
原則上，被拆遷人可以自由選擇其中的一種補償方式，但下列兩種情況例外：
(1)拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
(2)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
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