房屋轉租有哪些注意事項？
【標簽】轉租|房屋轉租
更新時間：2020-09-22
核心提示：需要注意私房轉租的前提是必須經原出租人同意；承租人拖欠租金的情況下不得轉租；承租人在承租房屋內擅自搭建的情況不得轉租。有關房屋轉租注意事項的更多內容由法律經驗編輯為您介紹。
房屋轉租有哪些注意事項？
(一)私房轉租的前提是必須經原出租人同意
其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
(二)不得轉租的情形
一是承租人拖欠租金的；
二是承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規范時。
(三)轉租期限一般不得超過原租賃期限
轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
??? 更多網友還關注：
??? 簽房屋租賃合同需要注意哪些問題？
??? 房屋租賃糾紛如何舉證？
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關經驗
-
05-02 1
-
07-03 0
-
05-02 1
-
02-27 1
-
08-25 2
-
05-08 0
-
05-02 1
-
04-07 0
-
05-03 1
-
01-07 1