二手房買賣注意事項有哪些？
【標簽】二手房|二手房買賣
更新時間：2020-10-12
核心提示：在二手房的交易中有五大事項需要注意，其中包括查看證件，核實產權；考察房屋狀況；保留交易證據；明確違約責任等。有關二手房交易注意事項的具體內容由法律快車編輯為您介紹。
二手房買賣注意事項有哪些？
(一)查看證件，核實產權
在買賣雙方簽署正式合同之前，買方一定要查驗賣方相關證件，主要是房產證(注意區(qū)分所有權和使用權，了解房屋剩余使用期限及用途)、身份證、戶口簿、原始購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結婚證，并且取得房產原產權單位或共有人的同意出售證明。
(二)考察房屋狀況
1、抵押狀態(tài)，明確被售房屋產權的完整性，判斷被售房屋是否被抵押。如處于抵押狀態(tài)，則需通過銀行解押后才可出售。
2、性質，鑒于房屋性質不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。
3、質量，購房人可以先通過看房對房屋建筑狀況進行初步判斷，從而確認房屋供電、供氣、供水設施是否存在安全隱患。
4、周邊情況，了解小區(qū)的建設年代、居住群體，考察小區(qū)的周邊配套是否齊全。
5、房屋落戶情況，很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子后發(fā)現房子戶口或者就學名額已被占用，導致出現戶口無法遷入或者失去就學資格的現象。
(三)保留交易證據
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。提醒買賣雙方在交易過程中注意保留好交易證據，對于購房者，盡量在房產證上所有人都到場的情況下過戶。
(四)明確違約責任
在實際情況中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，都缺少實際效果，當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此，提醒廣大消費者在購房過程中要將約定和違約責任寫進書面合同，以防日后糾紛。
(五)辦理交割手續(xù)。
交易的最后，買方和賣方應當共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、有線電視費、電話費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等，同時確定原住戶已無其他費用糾紛。
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