買二手房好還是新房好？
【標(biāo)簽】二手房|新房
更新時(shí)間：2019-10-02
核心提示：買二手房還是新房呢？購房者往往會(huì)有所猶豫。其實(shí)買二手房和買新房各有好處，例如買二手房的好處包括用于投資的回報(bào)率二手房比新房好；新房質(zhì)量難以即時(shí)檢驗(yàn)，二手房的優(yōu)劣能清晰展現(xiàn)。具體內(nèi)容由法律快車編輯為您介紹。
買二手房好還是新房好？
在二手房和新房的衡量當(dāng)中，兩者各有好處。下面法律法律編輯為您列舉買二手房比買新房好的理由。當(dāng)然，這些好的理由都是從整體上總結(jié)出來的，并無絕對(duì)，至于哪一種更好，還是需要購房者在實(shí)際中具體問題具體分析。
一、二手房的性價(jià)比不比新房差
可能有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子，其實(shí)“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手，當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù)，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時(shí)，有的人由于某些原因購買了期房，在當(dāng)今這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里，人生會(huì)有很多不可預(yù)測(cè)的變化，當(dāng)購房者拿到現(xiàn)房時(shí)又由于某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子。
二、買二手房選擇面更大
舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽市內(nèi)二手房遍布各地，有意購置二手房的買家只要針對(duì)各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇范圍更大。
三、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好
對(duì)于一些只有100萬元以下流動(dòng)資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險(xiǎn)和回報(bào)率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價(jià)購買郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。對(duì)于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對(duì)投資者來說無疑是最樂意的事。
四、二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
不少買家因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢，相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)最直接也最有效的方法。
五、二手房證件齊全
要知道新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在買家手里，市場(chǎng)上因發(fā)展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權(quán)力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等必需資料，弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰，則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
六、二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀
一般來說二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對(duì)購房者來說是實(shí)實(shí)在在看得到的房子，無論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的學(xué)校；而且由于二手房一般來說已經(jīng)過幾年甚至過十年的風(fēng)吹雨打，房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經(jīng)原形畢露，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)剛建好的新房是無法比擬的。
七、多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利
一般來說二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達(dá)的內(nèi)環(huán)，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。
八、二手房的交易過戶手續(xù)較新房簡單
一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證1天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間最少需一年時(shí)間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對(duì)于用來投資的買家而言十分方便。
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