業主對房屋外墻面有什么權利？
【標簽】業主|房屋外墻面
更新時間：2020-05-09
核心提示：一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定，在這種情況下，根據民法“建筑物區分所有權理論”，房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。具體內容由法律快車編輯為您介紹。
業主對房屋外墻面有什么權利？
一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定，在這種情況下，根據《民法》“建筑物區分所有權理論”，房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定：外墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積，另一半則計入公攤面積，因此很明確外墻墻體內部是改購房人所有，而外墻面屬于購買本幢房屋的全體購房所有人不分份額的共同共有。
因此，認為房屋的外墻面的使用權應該是該幢房屋的全體購房人一致擁有，如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等，應當經過該幢房屋全體共有人的同意，，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議。”使用外墻面所得的收益應當歸房屋所有人共同共有。
??? 相關內容：
約定外墻面所有權歸開發商所有是否有效？
如果在購房合同中約定外墻面的所有權歸開發商所有，可由其支配使用，這種約定是否有效?房屋的交付必須是完整交付，一套房屋不能拆零出售，外墻面作為房屋的必要組成部分，是不能單獨把沒有外墻面的房屋拆零銷售給購房人，而且外墻面的面積也計入了公攤面積，購物人在購買房屋的時候已經為此支付了買房款，所以外墻面約定為開發商所以是無效的。
經過業主一致同意，開發商、物業等可以使用外墻面，提示：使用者應當支付使用費用。即使全體業主都同意出售外墻面的所有權，該因為也屬于無效，以為房屋外墻面不能拆零銷售，房屋的銷售必須是完整的整套銷售，即使要出售，也只是轉讓房屋外墻面的使用權。
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關經驗
-
08-27 0
-
04-20 1
-
03-11 1
-
05-26 1
-
06-02 0
-
06-21 0
-
04-14 0
-
04-20 2
-
02-19 1
-
12-10 1