按揭購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？
【標(biāo)簽】購(gòu)房|按揭買房
更新時(shí)間：2019-08-14
核心提示：按揭買房的注意事項(xiàng)其中包括注意申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金；貸有困難可向銀行申請(qǐng)延期；借款當(dāng)年不要提前還款；取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。具體關(guān)于按揭購(gòu)房注意事項(xiàng)由法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您介紹。
按揭購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？
注意事項(xiàng)一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
對(duì)于擁有公積金的剛需來說，在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意事項(xiàng)二：還貸有困難可向銀行申請(qǐng)延期
目前，有很多剛需因?yàn)樽陨碓蚧蛘呒彝ピ颍瑢?dǎo)致還貸出現(xiàn)困難。無法在借款期限內(nèi)償債，這個(gè)時(shí)候不要心急，也不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
注意事項(xiàng)三：借款當(dāng)年不要提前還款
對(duì)于擁有公積金的剛需來說，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
注意事項(xiàng)四：取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅
很多人因?yàn)椴涣私饬鞒蹋雎粤艘稽c(diǎn)，當(dāng)您購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣；申請(qǐng)取得本人的稅收通用繳款書；待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
注意事項(xiàng)五：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。最好是在合同下來以后，自己多打印幾份備用，以免遺失后，向銀行重新補(bǔ)辦。
注意事項(xiàng)六：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
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