小產權房可以辦房產證嗎？
【標簽】小產權房|房產證
更新時間：2019-10-12
核心提示：依據《土地管理法》和《合同法》規定，雙方“小產權房”買賣合同無效。其他人購買的小產權房因購買人不是本村村民，是辦不了村民住宅的房產證。具體有關小產權房是否可以辦房產證的內容由法律經驗編輯為您介紹。
小產權房可以辦房產證嗎？
國務院辦公廳發出《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》強調：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。”
，明確規定：“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。”
依據上述規定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。
在村集體土地上建設的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預售許可證或銷售許可證，也不能辦理預售許可證或銷售許可證。本村村民購買的房屋能辦理集體建設用地使用權證和村民住宅的房產證，其他人購買的小產權房因購買人不是本村村民，所以辦不了村民住宅的房產證，同時又因為所建房屋不是商品房，也辦不了商品房的房屋所有權證。
法律經驗編輯小提示：
小產權房交易買賣的風險
第一，法律風險
因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。
第二，政策風險
若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。
第三，轉讓風險
，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。
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