期房可以轉讓嗎？
【標簽】期房|期房轉讓
更新時間：2021-04-28
核心提示：按法律規定，期房轉讓是國家法律禁止的，只要是沒有取得《房屋所有權證》的房屋都是不能轉讓的。如果房主、購房人與開發商三方達成一致意見，看情況可以轉讓。從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，具體內容由法律快車編輯為您介紹。
期房可以轉讓嗎？
由于不動產買賣的特殊性，：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及”樓花”。
：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，。，。最新的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》(《以下簡稱辦法》)對此作出明確規定，填補了這一法律空白。
該《辦法》第四十四條，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
??? (一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法理上分析，預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
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合肥新政規定八種可退房情況，期房轉讓需滿足的4種情形。
(一)8種情況下買賣雙方可協商退房
1、因備案合同約定的原因導致交易雙方解除合同的；
2、因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明)；
3、因買受人工作調動到外地的(需提交外地單位工作證明)；
4、因買受人購房貸款未獲批準的(需提交金融機構未批準購房貸款的證明材料)；
5、因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的(需提交救治醫院的診斷證明)；
6、在同一項目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同)；
7、因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權公證)；
8、法律、法規規定的其他情形。
(二)4種前提下期房可轉讓
1、直系親屬、配偶之間變更買受人；
2、夫妻因解除婚姻關系，買受人需變更為另一方；
3、多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系；
4、法律、法規規定的其他情形。
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