商品房使用年限到了怎么辦？
【標簽】商品房|使用年限
更新時間：2019-10-30
核心提示：根據(jù)用途不同土地的商品房使用年限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期。具體內(nèi)容由法律快車編輯為您介紹。
商品房使用年限到了怎么辦？
購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺＠纾洪_發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。
2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后，將自動續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請，但《物權(quán)法》并沒有詳細規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關(guān)注政策的動向。那么，對于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
??? 70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1、可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；
2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；
3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
法律快車編輯溫馨提示：
我國土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途劃分：
1、居住用地七十年；
2、工業(yè)用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
5、綜合或者其他用地五十年。
??? 法律快車編輯推薦閱讀：
??? 房屋產(chǎn)權(quán)70年的年限到后怎么處理?
??? 二手房的使用年限怎樣計算?
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