購房者維權(quán)注意事項
【標(biāo)簽】購房|維權(quán)
更新時間：2019-03-05
核心提示：，第二，在發(fā)生糾紛后應(yīng)及時咨詢律師等專業(yè)人士，防止舉措失當(dāng)，留下難以彌補的遺憾。。
第一，要妥善搜集和保管證據(jù)，如購房合同、按揭貸款抵押合同、購房發(fā)票、樓書、價格表等等所有與購房有關(guān)的材料。
第二，在發(fā)生糾紛后應(yīng)及時咨詢律師等專業(yè)人士，防止舉措失當(dāng)，留下難以彌補的遺憾。如是否同意簽字收房、怎樣補充搜集證據(jù)、。
第三，在遇到帶有普遍性的爭議時，要有團(tuán)隊和奉獻(xiàn)意識。經(jīng)常遇到購房者在咨詢問題或集結(jié)鬧事的時候一哄而來，需要承擔(dān)義務(wù)的時候一哄而散的情況。
通過法律途徑解決爭議，也存在聯(lián)系組織、匯集和相互反饋意見、搜集案件材料，。如果誰都沒有一個基本的參與和奉獻(xiàn)精神，而是指望別人出頭，自己享受勝利果實，問題就會久拖不決，越拖問題越難解決，最終損害的是自己的利益。
相關(guān)內(nèi)容：
？
合同沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。
歸納而言，確定的原則包括：
1、購房人能否解除合同。
??? 面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，購房人無權(quán)解除合同；面積誤差比超出3%，購房人則有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已付購房款及利息。需說明的是，在后一種情形，購房人對是否解除合同具有選擇權(quán)，即購房人同意繼續(xù)履約亦可，可視自身情況決定。
2、購房款如何結(jié)算。
??? 合同繼續(xù)履行的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按合同約定的計價面積單價據(jù)實結(jié)算，即“多退少補”；房屋實際面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房人；房屋實際面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。
??? 注意：
??? 上述法律規(guī)定僅用于規(guī)范商品房買賣，不適用于二手房交易。二手房面積差異糾紛，則主要是依據(jù)雙方合同約定以及公平合理原則處理。
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