租房期間裝修的法律問題
【標簽】租房
更新時間：2019-03-07
核心提示：有句話說，“房子是租來的，但生活不是”，所以對于一部分租客來說，會對租來的房子裝修。那么實踐中，租房的行為和租房合同有沒有聯(lián)系呢？租房期間裝修的法律問題又有哪些呢？下面由法律經(jīng)驗小編在本文整理介紹。
租賃合同無效時，裝飾裝修如何處理？
1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：
(1)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；
(2)不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：
(1)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；
(2)不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
租賃期間屆滿時，裝飾裝修如何處理？
1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，當事人另有約定的按照約定處理。
綜上述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。
合同解除時，裝飾裝修如何處理？
1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：
(1)因出租人違約導致合同解除，承租人有權(quán)請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
(2)因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償。
(3)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任。
(4)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
3、當事人另有約定的，按照約定處理。
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