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夫妻一方能賣(mài)共有房產(chǎn)嗎

【標(biāo)簽】夫妻|房產(chǎn)

更新時(shí)間：2019-11-03

　　核心提示：大多數(shù)夫妻家庭中，所擁有的房子都屬于夫妻共同的房產(chǎn)，實(shí)踐中，夫妻一方能賣(mài)共有房產(chǎn)嗎？倘若夫妻中的一方擅自出賣(mài)房屋，對(duì)方還能不能追回呢？下面就由法律經(jīng)驗(yàn)小編在這里整理介紹。

　　夫妻一方不得單獨(dú)處置共有房產(chǎn)

　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是婚姻法明確規(guī)定的(婚后所得共同制)，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證或者登記簿記載的所有權(quán)人是夫或妻一方或者是夫妻雙方，都不能改變婚姻法的規(guī)定，都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　為防止夫妻一方背著另一方處分財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)登記部門(mén)采取的辦法是，凡個(gè)人出賣(mài)房屋的，需要證明是單身，如果不能證明是單身，則要求出賣(mài)人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)登記。

　　相關(guān)法律規(guī)定：《婚姻法》第17條第2款：夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　一方擅自賣(mài)房還能追回嗎

　　夫妻一方擅自出賣(mài)房屋糾紛可以分為三種情形：

　　第一種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人為夫妻雙方(另一方為共有權(quán)證)時(shí)，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣(mài)合同的；

　　第二種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的；

　　第三種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，非登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。

　　通常情況下，只有第二中情形出現(xiàn)的夫妻一方擅自出賣(mài)房屋導(dǎo)致的糾紛可以適用善意取得制度。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第89條規(guī)定，“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益”，夫妻一方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋的，若買(mǎi)家符合善意取得的條件，則另一方不能追回該房屋。

　　《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　　(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

　　(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

　　(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人……。

　　《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

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