房屋中介無(wú)理由扣押金怎么辦？
【標(biāo)簽】押金
更新時(shí)間：2020-01-27
核心提示：現(xiàn)在不僅買房有中介，租房也有中介。中介作為房屋租賃的中間人，租房時(shí)基本上都不會(huì)見(jiàn)到真正的屋主，這時(shí)租客對(duì)房屋所有的問(wèn)題都得跟中介溝通，中介在這其中其實(shí)擁有著較大的權(quán)利。那么，要是租客在退房時(shí)，房屋中介無(wú)理由扣了押金的該怎么辦？下面由法律經(jīng)驗(yàn)小編為您整理介紹。
租客退房時(shí)，要是房屋損壞不是人為致?lián)p的，租客也沒(méi)有違背租賃合同條款的，出租房屋中介應(yīng)當(dāng)全額返還押金。要是中介違反押金返還義務(wù)的，租客要及時(shí)向工商部門舉報(bào)，同時(shí)，也可向主管中介的房管局等部門進(jìn)行投訴。
怎樣確定不是人為致?lián)p？
要確定是否為人為損壞房屋，就需要有行為人有損壞房屋的行為、損壞房屋的結(jié)果，最后要在有就是因?yàn)樾袨槿说膿p壞行為才導(dǎo)致結(jié)果的證明。只有當(dāng)這三者都具備的時(shí)候，房屋損壞就是人為致?lián)p的結(jié)果。
但要是所租的房屋僅有墻皮脫落等微小的損壞時(shí)，事實(shí)過(guò)程中并不存在損害行為，就不足夠能鑒定為人所破壞。而且，即使有損壞結(jié)果，要是不講前因后果就要求賠償?shù)囊膊环虾贤s定。
哪些情況可以扣押金？
一般來(lái)說(shuō)，租客跟房東都是在簽訂合同的時(shí)候就確定了需要扣取押金的情形，如果沒(méi)有確定的，按照通常的房屋租賃合同規(guī)定也能夠明確。據(jù)此，下面幾種情形可以扣取押金：
1、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。
2、承租人沒(méi)有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過(guò)繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無(wú)故扣押。
3、承租人損壞屬于房東所有物品愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人進(jìn)行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)要準(zhǔn)備什么材料
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關(guān)經(jīng)驗(yàn)
-
05-21 1
-
11-20 1
-
12-05 1
-
10-21 2
-
05-30 1
-
06-20 0
-
07-30 0
-
10-04 0
-
11-18 1
-
04-20 0