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購買商品房時注意看對方是否具有“五證”

【標(biāo)簽】商品房|五證

更新時間：2019-01-25

　　核心提示：購買商品房時注意看對方是否具有“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，下面就由法律快車的編輯為您介紹。

　　購買商品房時注意看對方是否具有“五證”

　　(一)“五證”是指：

　　1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；

　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；

　　3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；

　　4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)；

　　5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。

　　(二)購房合同審核

　　即在簽署購房合同和補(bǔ)充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：

　　1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

　　2、商品房基本狀況；

　　3、商品房的銷售方；

　　4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

　　5、交付使用條件及日期；

　　6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

　　7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

　　8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

??? 9、面積差異的處理方式；

　　10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

　　11、解決爭議的方法；

　　12、違約責(zé)任；

　　13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　(某些開發(fā)商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權(quán)利和義務(wù)不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現(xiàn)的糾紛中處于非常被動和不利的地位，所以簽合同前一定要認(rèn)真進(jìn)行審核，因?yàn)閷I(yè)性很強(qiáng)，一般購房者很難把握開發(fā)商的真正用意，建議由專業(yè)律師陪同。)

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