租房合同到期房東不退押金怎么辦
【標(biāo)簽】租房|押金
更新時(shí)間：2019-09-25
核心提示：租房的押金到底該不該退？在法律適用中，如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的，下面由法律經(jīng)驗(yàn)小編在本文整理介紹。
咨詢：
問(wèn)：您好！我想問(wèn)一下我租的房子7月5日到期，7月4號(hào)開(kāi)始約房東退房退押金，房東一直以各種理由推脫不退還押金，請(qǐng)問(wèn)我該怎么做來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢？
釋疑：
如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。通常認(rèn)為，該押金在一般情況下不具備定金的性質(zhì)，而是看作一種對(duì)承租人可能造成租賃物的損害以及租金拖欠的擔(dān)保，具有違約金的性質(zhì)。
所以，除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客；租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。
在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還；租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，。
相關(guān)法條：
第一百一十八條規(guī)定 當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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