房屋面積測繪應注意什么
【標簽】房地產|面積測繪
更新時間：2021-05-10
房屋面積測繪應注意什么，法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
房屋登記必須對房屋進行面積測繪，這是房屋登記的一個重要事項。在房屋面積測繪時，經常會出現一些測繪結果方面的問題。那么，房屋面積測繪應注意什么，需要注意的事項如下：
(一)房屋層高計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
(三)斜面結構房頂。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
(四)不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
(五)變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
(六)非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
(七)樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
(八)公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。
(十)與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
(十一)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
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