房租稅稅率以及融資租賃合同中的租期
【標簽】融資租賃
更新時間：2019-12-15
一、房租稅稅率現在是多少
1、營業稅，按租金的3%收取。
2、城建稅，按營業稅的7%收取。
3、教育附加，按營業稅的3%收取。
4、地方教育附加，按營業稅的1%收取。
5、房產稅，按租金的4%收取。
6、個人所得稅，按計算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下時，N為800元;月租金4000元以上時，N為租金的20%。
7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。
8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。
二、融資租賃合同中租期是如何規定
根據我國法律的相關規定，一般而言經營性租賃的租期不超過一年。：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?。
融資租賃的租期是和設備的使用年限密切相關的，原則上和物件的使用壽命(折舊年限)相同，對于國家鼓勵的特殊項目租期最短為三年。
隨著創新租賃的發展，經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。因此在簽訂租賃合同時要注意承租人的意愿，選擇不同的租賃方式。
我國的投、融資體制正在改革，折舊期限和規則將要發生改變，今后有可能由企業自己選擇折舊方式，加速折舊實際上就縮短了租賃的期限。
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