簽訂按揭貸款合同的注意事項(xiàng)
【標(biāo)簽】貸款合同
更新時(shí)間：2020-08-09
簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項(xiàng)如下：
(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對這些條款進(jìn)行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費(fèi)者沒有約束力。
(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。
相關(guān)知識延伸閱讀：按揭買房需要哪些資料
1、申請人個(gè)人資信證明：
(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當(dāng)提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn);
(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明;
(3)提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明;
(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時(shí)要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。
2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：
(1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷售)合同》。對于只簽訂了認(rèn)購合同的，由律師事務(wù)所上報(bào)銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款;
(2)房屋總價(jià)款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù);
(3)向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明;
(4)銀行要求提供的其他文件。
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