天津二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)?
【標(biāo)簽】二手房|稅費(fèi)
更新時(shí)間:2019-08-23
依據(jù)新的房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)征方法,按差額的20%征個(gè)人所得稅的話,部分二手房的交易稅負(fù)可能增加近10倍。在現(xiàn)實(shí)的二手房交易中,通常所有的稅負(fù)都由賣房者轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。如南開(kāi)區(qū)保山道華寧南里(小區(qū)網(wǎng) 論壇)小區(qū)一處總價(jià)95萬(wàn)元的房產(chǎn),原來(lái)的交易稅費(fèi)在1.9萬(wàn)元左右,而依據(jù)新政,其稅費(fèi)增至17萬(wàn)元個(gè)稅加0.95萬(wàn)元契稅,總稅負(fù)17.95萬(wàn)元,增長(zhǎng)近10倍,而這都需要購(gòu)房者承擔(dān)。
由于購(gòu)買二手房的交易成本增加,部分已簽約的購(gòu)房者無(wú)奈只得選擇毀約。在王頂?shù)桃患业禺a(chǎn)中介門店,一位購(gòu)房者介紹,按照新政,她需要額外支付賣房者13萬(wàn)元個(gè)稅,根本不可能完成交易,即使損失2萬(wàn)元的保證金也要?dú)Ъs。同時(shí),一些二手房賣家,得知自己的房產(chǎn)要增加10多萬(wàn)元的稅后,只得降低10萬(wàn)元的總價(jià),盡快拋售。
新調(diào)控政策主要針對(duì)投機(jī)投資性需求,但稅費(fèi)的提升會(huì)令二手房賣方加價(jià),進(jìn)而轉(zhuǎn)嫁到剛需購(gòu)房者身上。新房由于不存在業(yè)主出售環(huán)節(jié),因而在個(gè)稅費(fèi)用上占據(jù)優(yōu)勢(shì),預(yù)計(jì)在政策細(xì)則具體實(shí)施后,將有一部分二手房市場(chǎng)需求被擠壓至新房市場(chǎng),使二手房市場(chǎng)成交量上漲受阻。
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