購房時簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意
【標(biāo)簽】購房|購房協(xié)議
更新時間：2021-05-24
核心提示：由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時候，最好邀請相關(guān)專業(yè)人士的指導(dǎo)。詳細(xì)內(nèi)容由法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您介紹。
購房時簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意
在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議。
注意：
所謂補(bǔ)充協(xié)議，是指買賣雙方根據(jù)意思自治原則對正式契約中不適合當(dāng)事人實(shí)際情況的條款進(jìn)行變更、修改、補(bǔ)充、完善而訂立的協(xié)議。按照新合同法的有關(guān)規(guī)定是否簽訂及如何簽訂補(bǔ)充契約完全應(yīng)由當(dāng)事人自主決定，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給對方當(dāng)事人。這也就是通常所說的契約自由原則，也是購房者的基本權(quán)利。
該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)偂㈥P(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。
因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進(jìn)行修改。同時由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
??? 網(wǎng)友們還關(guān)注：
??? 簽購房雙合同會帶來什么后果？
??? 簽了認(rèn)購書后，購房者可以拒簽購房合同嗎？
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)要準(zhǔn)備什么材料
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關(guān)經(jīng)驗(yàn)
-
05-01 0
-
10-24 0
-
03-15 1
-
網(wǎng)上團(tuán)購旅游要注意哪些事項(xiàng)？
04-30 1
-
10-26 0
-
房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？
10-31 1
-
廣州生“單獨(dú)二胎”要退還獨(dú)生子女費(fèi)嗎？
05-13 0
-
04-26 2
-
04-29 2
-
01-09 0