婚后房產(chǎn)加名要注意什么？
【標(biāo)簽】房地產(chǎn)|房產(chǎn)加名
更新時(shí)間：2020-11-09
核心提示：婚后在房產(chǎn)證上加名需注意夫妻房產(chǎn)證加名，不一定享有一半權(quán)益；只加名不約定，其實(shí)會(huì)存在著風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)婚后房產(chǎn)證加名需注意的問(wèn)題由法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您介紹。
婚后房產(chǎn)加名要注意什么？
(一)夫妻房產(chǎn)證加名，不一定享有一半權(quán)益
通常來(lái)說(shuō)對(duì)于婚前個(gè)人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上了名字，將享有二分之一的產(chǎn)權(quán)，但在司法實(shí)際的判例中分割時(shí)并不一定就是二分之一。有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，。夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，可通過(guò)協(xié)議明確確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。
(二)只加名不約定，存在風(fēng)險(xiǎn)
夫妻間經(jīng)過(guò)合議，夫或妻將自己的個(gè)人房產(chǎn)加上配偶的名字、換成對(duì)方的名字或是減去自己的名字，只要沒(méi)有支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，并完成了產(chǎn)權(quán)登記，通常視為夫妻間有效的財(cái)產(chǎn)約定，也是一種贈(zèng)與行為。一旦贈(zèng)與完成，贈(zèng)出一方想要撤銷，除非能夠証明受贈(zèng)方?jīng)]有履行附隨義務(wù)，或者能証明自己只是形式上加名，并無(wú)贈(zèng)與意思，否則很難推翻當(dāng)初的贈(zèng)與協(xié)議。
所以說(shuō)，公民在房產(chǎn)加名、減名、更名時(shí)，應(yīng)該訂立完善明確的約定，充分說(shuō)明贈(zèng)與的真實(shí)意思以及受贈(zèng)和撤銷贈(zèng)與的條件。
即便房產(chǎn)的贈(zèng)與合同不能撤銷，也不意味著在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，必定按照物權(quán)登記的比例進(jìn)行分配。、雙方對(duì)獲得房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、出資多少、婚姻存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、一方有無(wú)過(guò)錯(cuò)以及子女撫養(yǎng)等綜合考量雙方份額，補(bǔ)償折價(jià)，，多有在10%至30%幅度內(nèi)掌握。
??? 網(wǎng)友們還在關(guān)注：
??? 房產(chǎn)證上加名字的流程是怎樣？
??? 婚前按揭買房加名需要貸款銀行同意嗎？
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