認購書的法律效力是怎樣？
【標簽】認購書|法律效力
更新時間：2020-10-17
核心提示：認購書確定的是房屋是否要買賣的關系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關系,二者有本質的區別。由于有關部門對認購書尚未做出嚴格的規定。下面由法律快車編輯為您介紹認購書的法律效力方面的內容。
認購書的法律效力是怎樣？
所謂商品房買賣認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的一種合同。目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等等。
明確認購協議書法律效力
從法律角度看，認購書確定的是房屋是否要買賣的關系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關系,二者有本質的區別。由于有關部門對認購書尚未做出嚴格的規定，所以購房者應當注意：
1、購房者有權利知道，房產商也有義務告知購房者，關于認購協議書及《商品房買賣(預售)合同》中雙方應承擔的權利和義務。
2、購房者在認購書中明確：“雙方經協商未能就《商品房買賣(預售)合同》或補充協議達成統一意見的，開發商應全額退還定金。”這樣可以為自身留有余地。
3、注意認購協議書中權利義務的對等性。合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目
的實現而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
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認購書之防套攻略
盡管房屋認購書常常將認購人套牢，但只要注意以下幾點，也可以規避風險，防止被套。
首先要謹慎對待銷售人員的宣傳。
為了訂單背后的提成，銷售人員會使出“渾身解數”，所以一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段，無論是“最后一套” 還是“明天就漲價”，無論是“小區配套完善”還是“智能管理”，無論是“超大樓間距”還是“60%綠化率”，都請您保持冷靜，不要因為一時頭腦發熱而被 “套牢”。
其次是交錢之前請三思。
為最大限度保護自己的利益，要在把錢款交出去的時候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房認購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經簽訂了《商品房認購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費者還可以選擇及時抽身，這個時候開發商或銷售公司無權要求或起訴消費者支付錢款。
第三，簽訂《商品房認購書》并非必經程序。
雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序，購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
約定《商品房認購書》“退出”條款 由于簽訂《商品房認購書》時，樓盤的一些細節尚未明確，《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂《商品房買賣合同》，例如申請貸款不被批準等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。
第四，就是盡量不交“定金”。
如果還沒有下定最后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。為了更容易“抽身退出”，盡量不要交“定金”。
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