買二手房需要查清哪些方面情況？
【標簽】二手房
更新時間：2021-04-08
核心提示：購房者在購買二手房的時候需要查清房屋五個方面情況。包括查驗房屋手續是否齊全；房屋是否有多個共有人；房屋是否在出租；房屋是否被抵押查封；簽訂買賣合同時應約定明確。具體內容由法律快車編輯為您介紹。
買二手房需要查清哪些方面情況？
方面一，查驗房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，根據相關法律法規的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。沒有取得房產證的房屋的交易對買受人來說有極大風險。
所以，在簽訂房屋買賣合同前一定要查驗房屋所有權證，以確認出賣人對房屋享有所有權。
方面二，房屋是否有多個共有人
購買二手房時，一定要查清所購房屋是否有多個共有人。
有繼承人共有的，有家庭共有的，還有夫妻共有的。買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，或在簽訂房屋買賣合同前取得不在合同上簽字的其他共有人的同意出售房屋的書面意見。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，。
另外，還應注意買賣的房屋是不是相關法律法規及政策規定限制轉讓的房屋，如經濟適用房、兩限房或被劃入拆遷范圍的房屋等情形。
方面三，房屋是否在出租
有些房屋在轉讓時，可能正在出租。根據“買賣不破租賃”的法律規定，如果買受人在簽訂房屋買賣合同時不注意是否存在租賃，買受人極有可能得到不能及時入住或使用的房產。也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。
方面四，房屋是否被抵押查封
在購買房屋前，應當弄清楚欲購買的房屋是否存在抵押、是否被國家有關部門查封。此外，還要查明該房屋是否涉及其他糾紛等影響房屋買賣的情形。
必要時，買受人可到房屋主管部門進行查詢。
方面五，簽訂買賣合同時應約定明確
簽訂商品房買賣合同時，應對各種情況約定明確。
如合同主體、房屋具體情況、權利保證、房屋價款、價款支付方式、過戶手續辦理、房屋交付時間、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等，均應約定明確。
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