購房陰陽合同的法律效力是怎樣？
【標簽】購房合同|陰陽合同
更新時間：2020-02-11
核心提示：簽陰陽合同具有法律效力嗎？陰陽合同雖然客觀上存在串通的情況，但房屋買賣行為作為民事法律行為，其行為的本質是合法有效的，不存在惡意串通的問題。至于合同條款的瑕疵和違法問題，并不是買賣合同最本質的內容，如該條款違反稅法等強制性法律規定，則應根據履行情況追究相應的法律責任。具體內容由法律快車編輯為您介紹。
購房陰陽合同的法律效力是怎樣？
在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂“陰陽合同”的現象較為普遍。所謂“陰陽合同”，是指買賣雙方在交易中同時簽訂兩份買賣價格不同的合同。“陽合同”是給房屋管理部門和稅務管理部門備案的購房合同，價格一般比較低;“陰合同”是指經過雙方當事人協商簽訂并實際履行的合同，價格一般比較符合市場行情，充分反映了雙方當事人的真實意思。
關于“陰陽合同”的效力，在審判實踐中，主要存在三種觀點：
一種觀點認為“陰陽合同”均為無效合同，均違反了《合同法》第52條 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益和以合法形式掩蓋非法目的 的規定，因而是無效的。
第二種觀點認為，“陽合同”不是合同雙方的真實意思表示，整體無效，而“陰合同”系合同雙方的真實意思表示和實際履行的合同，
在不存在其他影響合同效力因素的情況下應為合法有效合同。
觀點之三認為，陰合同有效，陽合同除價格條款內容部分無效外，其余條款內容應為有效。
在一些律師的代理訴訟實踐過程中，陰陽合同被確實為整體無效的案例確實存在，但極為少見，體現了個別法官的觀點。多數法官認為合同有效，并支持在不規避法律和稅費的前提下繼續履行買賣合同。
法律經驗編輯小提示：
買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為違反了我國稅收征收管理的相關規定，屬偷稅行為。如經查實，行政機關有權給予罰款等行政處罰，情節嚴重的甚至還有可能面臨刑事處罰。并且因兩份合同約定的內容不一致，如一方出現不誠信行為，也容易引起糾紛。
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