二手房有質(zhì)量問題怎么維權？
【標簽】二手房|質(zhì)量問題
更新時間：2020-06-22
核心提示：首先要確定是否屬于保修的范圍。如果該房屋的結構存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》相關規(guī)定解決，。
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購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，應判斷確認是何種質(zhì)量問題，必要時可以請房屋質(zhì)量鑒定機構進行鑒定。
首先要確定是否屬于保修的范圍，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對房屋建筑工程的保修期限有較為明確的規(guī)定。如房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，購房人可向開發(fā)商主張保修，賣方有配合的義務。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責任方，應承擔維修義務。如果質(zhì)量問題是人為造成，房主也應當承擔相應責任。
如果該房屋的結構存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了該房屋的居住與使用安全的話，根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，買房人可以與房主解除所簽訂的二手房買賣合同，要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。
如果房屋結構沒有問題，不影響房屋的居住與使用安全，根據(jù)《合同法》第一百五十五條“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任”的規(guī)定，買房人有權追究房主的違約責任，賣方應當承擔維修該房屋橫梁的義務。如果賣方拒絕進行修復，買房人也可請人自行修復，然后要求賣方承擔相應的經(jīng)濟損失。
相關內(nèi)容：
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
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