武漢公積金新政后首套房提取公積金額度是多少？
【標簽】住房公積金|公積金提取額度
更新時間：2019-03-16
核心提示：武漢首套自住房公積金提取額度不再受70%限制。貸款額度的確定方法參考四項因素，分別是貸款最高限額、貸款最高比例、實際還款能力、住房公積金繳存狀況。具體內容由法律快車編輯為您介紹。
武漢公積金新政后首套房提取公積金額度是多少？
以本市房產主管部門的房屋登記信息為準，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，取消原不超過購房總價70%的限制，累計提取金額不超過購房總價。
貸款額度確定方法
綜合考慮以下4項因素后，取最小值確定可貸額度：
1、貸款最高限額。
首套自住住房公積金貸款最高額度為60萬元；第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。
2、貸款最高比例。
(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，，不得超過房屋總價的40%。
3、實際還款能力。
貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。
4、住房公積金繳存狀況。
貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
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