怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效？
【標簽】房屋租賃|合同效力
更新時間：2021-01-31
核心提示：怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效？首先看合同主體是否符合規(guī)定；其次看房屋是否為法律法規(guī)禁止出租等，具體的內(nèi)容，下面就由法律快車的編輯為您介紹。
怎樣判斷自己簽的房屋租賃合同是否有效？
(一)合同主體是否符合規(guī)定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
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