房貸新政出臺可以成為解除合同的理由嗎？
【標(biāo)簽】房貸|解除合同
更新時(shí)間：2019-04-02
核心提示：房價(jià)新政并未達(dá)到當(dāng)事人不能避免并且不能克服的客觀程度，不應(yīng)認(rèn)定為不可抗力。貸款首付提高并不必然導(dǎo)致購房人無履約能力和繼續(xù)履行對一方當(dāng)事人顯失公平。具體內(nèi)容下面由法律快車編輯為您介紹。
房貸新政出臺可以成為解除合同的理由嗎？
一、房貸新政的出臺不構(gòu)成不可抗力或情勢變更。
房價(jià)新政并未達(dá)到當(dāng)事人不能避免并且不能克服的客觀程度，不應(yīng)認(rèn)定為不可抗力;貸款首付提高并不必然導(dǎo)致購房人無履約能力和繼續(xù)履行對一方當(dāng)事人顯失公平，并非不可預(yù)見，不應(yīng)認(rèn)定為情勢變更。在個(gè)案中具有一定的靈活性，在保護(hù)雙方利益的前提下向弱勢方適度傾斜。不能輕率單方解除合同，否則有承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
二、實(shí)踐中處理方式：在無法協(xié)商的情況下，合同有約定的，按照約定處理；(有的《買賣合同》中有類似約定：銀行不能足額放款的，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足)。
沒有約定的情況下，一般可認(rèn)定：房屋新政的實(shí)施對購房人的履約能力產(chǎn)生重大影響，合同繼續(xù)履行一般會產(chǎn)生一定困難，請求解除合同的一般可予以支持;對賣房人因解除合同產(chǎn)生損失的，買賣雙方應(yīng)依據(jù)公平原則分擔(dān)，由購房人對賣房人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。但是，如果賣房人能夠證明購房人有充分履約能力的，購房人依據(jù)房屋新政主張解除合同不能成立，購房人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，否則構(gòu)成違約并應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
相關(guān)法律知識鏈接：
《合同法》第九十四條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。
根據(jù)以上第一款規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的可以解除合同。首先必須存在不可抗力的客觀情況，另外還必須致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如僅存在不可抗力，但是不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)還不足以達(dá)到解除合同的條件。
不可抗力是指是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象，如：火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等；二是由社會原因引起的社會現(xiàn)象，如：戰(zhàn)爭、動亂、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場行情等。
房貸新政不屬于自然現(xiàn)象，也不屬于通常所指的構(gòu)成不可抗力的社會現(xiàn)象，因此不屬于不可抗力。
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