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房改房買賣需要交什么款項

【標(biāo)簽】房改房

更新時間：2019-09-21

　　房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，房改房買賣需要交什么款項，法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

　　房改房買賣需要交什么款項：

　　(一)房改房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金(由市國土資源和房屋管理局代收)。

　　(二)未購買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的房改房出售、交換、贈與時，須經(jīng)市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位購買：

　　(1)10層以上(包括10層)的高層建筑，由產(chǎn)權(quán)人按市房地產(chǎn)測繪所測量計算的共有分?jǐn)偯娣e以交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;

　　(2)10層以下的多層建筑，按市房地產(chǎn)測繪所測量計算共有分?jǐn)偟拿娣e以交易評估價的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。

　　(三)以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，上市增值額的80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤消的，交回上級主管部門;無上級主管的應(yīng)全額存入基金專戶，納入專戶管理。

　　(四)房改房上市，應(yīng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定繳交相關(guān)稅費：

　　(1)賣方：交易服務(wù)費3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價的0.05%、個人所得稅(自住滿五年以上免個人所得稅);

　　(2)買方：交易服務(wù)費3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價的0.05%、契稅。

　　相關(guān)知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項

　　(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

　　(二)確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁椣嚓P(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

　　(三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

　　(四)確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價。

　　(五)辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

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