簽二手房合同要注意什么？
【標簽】二手房|二手房合同
更新時間：2019-03-26
核心提示：購房者在簽訂二手房合同的時候需要注意房屋手續是否齊全；房屋產權是否明晰；土地情況是否清晰；物管費用的交割等事項，具體的內容下面由法律快車編輯推薦閱讀。
簽二手房合同要注意什么？
(1)房屋手續是否齊全。
??? 房產證是證明房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋，在交易時產權無法確定。所以，在購買二手房時，最好選擇有房產證的房屋，而且購買者要到當地的房產管理部門進行查詢，看房產證上的房屋產權人信息是否屬實。
(2)房屋產權是否明晰。
??? 有些房屋有共有人，作為遺產未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此，買受人應當和房屋的全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(3)交易的房屋是否出租。
我國認可房屋“買賣不破租賃”的原則。在二手房轉讓時，得確認交易房屋是否還有租房者在住著。如果在房屋還被別人租賃的情況下，買受人可能會無法即時入住。
(4)土地情況是否清晰。
在二手房買賣中要分清房屋所處土地是出讓還是劃撥。劃撥的土地政府可以無償收回，出讓的已繳納土地出讓金的，買受人才可對房屋享有較完整的權利。
(5)是否影響市政規劃。
作為買受人要查清所購房屋是否面臨拆遷，是否有影響采光等因素。
(6)福利房屋是否合法。
房改房、安居工程、經濟適用房等本身是一種福利性質的政策性住房，它們在轉讓時有一定的限制。
(7)單位房屋是否侵權。
一般單位的房屋，有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者的土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
(8)物管費用的交割。
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費等費用有長期拖欠。如果買受人不知情而購買了該房屋，可能要承擔賣房人所欠的全部費用。
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