沒(méi)有書(shū)面合同，房東要收回能否要求賠償？
【標(biāo)簽】租賃合同
更新時(shí)間：2020-01-23
核心提示：租賃合同的期限如何確定？沒(méi)有簽書(shū)面租賃合同，租賃期限是多久呢?出租人要求收回房屋，有賠償嗎？《合同法》規(guī)定，租賃合同應(yīng)是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。對(duì)于當(dāng)事人未采用書(shū)面形式并且對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的，則視為不定期租賃。下面由法律快車的編輯為您介紹。
法律規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)的部分是無(wú)效的。租賃合同沒(méi)有簽書(shū)面合同屬于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。即只要出租人在合理期限前通知了承租人，就可以解除合同，不需賠償。
租賃合同的期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。
《合同法》第二百一十四條對(duì)租賃期限作了最高限制即不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。同時(shí)還規(guī)定，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
租賃期限超過(guò)六個(gè)月應(yīng)采用書(shū)面形式，采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。
第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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