個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知哪些事項
【標簽】貸款
更新時間：2021-03-02
核心提示：在合肥，當事人要申請個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要事先了解一些注意事項。下面法律快車編輯為您詳細介紹個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知事項。
一 、 申請條件
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭議)，土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷委托書”)。
二 、貸款額度及期限
1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
三 、個人貸款辦理的幾項費用
1、擔保費：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門收取)
3、他項權(quán)利變更費：50元(房產(chǎn)局收取)。
四、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理流程
(一)擔保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉(zhuǎn)公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額;
3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權(quán)證”。
(二)申請轉(zhuǎn)貸階段：
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料;
2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);
3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權(quán)證，管理中心放款。
五、申請轉(zhuǎn)貸需提供的材料及份數(shù)(復(fù)印件及證明均用A4紙張)
| 序號 | 材料名稱 | 原件份數(shù) | 復(fù)印份數(shù) | 備注 |
| 1 | 房地產(chǎn)權(quán)證 | 1 | 5 |
|
| 2 | 夫妻雙方身份證 | 僅查驗 | 7 | 身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證，二代證正反面均復(fù)印 |
| 3 | 婚姻證明文書 | 僅查驗 | 見備注 | 已婚提供結(jié)婚證原件查驗、復(fù)印件5份，若結(jié)婚證登記時間在購房時間之后則需要額外出具婚姻登記表復(fù)印件（附加民政部門公章，上有證明初婚）；未婚需提供個人未婚證明原件1份，復(fù)印件4份，離異等原因現(xiàn)單身的，、復(fù)印件四份外，還須提供未再婚證明原件1份，復(fù)印件4份 |
| 4 | 戶口本 | 僅查驗 | 5 | 首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要印；非本市戶口還需提供暫住證原件，復(fù)印件5份； |
| 5 | 開發(fā)商出具的房屋不動產(chǎn)專用發(fā)票 | 1 | 3 |
|
| 6 | 購房合同 | 1 | 3 | 購房合同必須備案 |
| 7 | 原商業(yè)貸款借款合同 | 1 | 4 |
|
| 8 | 夫妻雙方收入證明 | 1 | 2 | 需加蓋公章 |
| 9 | 還貸儲蓄存折 | 僅查驗 | 2 | 需以借款人名字在商貸銀行開立 |
| 10 | 原商業(yè)貸款還貸資金明細表 | 1 |
| 原貸款商業(yè)銀行出具 |
注：1、申貸人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。
2、申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委貸通知為準。
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