租客拖欠房租怎么辦？
【標簽】房租|租賃
更新時間：2019-07-30
核心提示：房東與租客的矛盾一直受社會關注。房東不遵守合同約定亂扣費，租客到期不支付房租，任何一方有對合同“不舉” 的行為，都實際影響合同的繼續。那么，租客拖欠房租，房東能怎么辦？下面由法律經驗小編為您整理介紹。
如果租客到了該支付房租的時候不按規定繳納，房東可以直接解除合同維護自己的權利。
具體可以參考的法律條文是：
1.根據合同法第212條的規定 ，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人承租使用租賃物，向出租人支付租金是其法定義務。
因此，租客向房東支付租金都是法定義務來的，不能有任何借口拒絕。
2.合同法第227條規定 ，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
這里的正當理由，是指租客對抗房東的正當理由，如交付的租賃房屋無法使用、房屋損壞而租客拒絕維修的義務等情形。
租客不按合同約定向房東支付租金，此類情況適用的是嚴格責任，違反合同約定即應承擔違約責任，不考慮租客有無主觀過錯。
租客如果以案外人拖欠自己債務導致不能向房東支付租金，自己無過錯等理由進行抗辯的，不會被采納。租客不僅應支付拖欠的租金，而且應按照合同約定承擔遲延支付租金或合同解除的違約責任。
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