長沙一般二手房是怎樣交易的？
【標簽】二手房
更新時間：2020-05-30
核心提示：長沙市一般二手房交易需填寫長沙市二手房交易網上簽約信息表，提供房屋所有權證、雙方身份證明文件等材料。下面，法律快車小編為您詳細介紹關于一般二手房的交易流程。
一、網上簽約須提交資料
1、填寫長沙市二手房交易網上簽約信息表;
2、提供房屋所有權證(原件);
3、買賣雙方身份證，結婚證或戶口本等證件(驗原件收復印件);
4、買賣雙方自備銀行活期存折;
5、如是授權委托的，須提供委托公證書原件、受托人身份證(驗原件收復印件)、委托人身份證復印件;
6、如是經濟適用房貨幣補貼憑證購房的客戶，請提供有效憑證原件。
二、
1、;
2、。
三、產權過戶須提交的資料
1、網上簽約所需資料;
2、填寫長沙市房屋轉移登記(詢問)申請表;
3、提交電子簽約合同;
4、受讓方是外地戶口的，需提供流動人口婚育證明。
四、收費標準(2010年按財稅【2009】157號、湘價函【2009】66號文件規定繳交)
(一)住宅
1、契稅 1%
2、綜合稅 1.88%
3、手續費 6元/平方米
4、登記費 80元/套(經適房、貨補購房40元/套)
5、成果利用費40元/套
(二)非住宅
1、契稅 4%
2、綜合稅 1.88%
3、印花稅 0.05%(轉讓方和受讓方各交0.05%)
4、手續費 1.3%
5、營業稅 5.575%
6、登記費 550元/套(自用車庫、雜屋登記費為80元/套)
7、成果利用費 40元/套
注：增加一個共有人，則增加權證工本費10元/人，成果利用費40元/套
五、資金劃撥、領證
1、房屋交易成功，發送資金劃轉指令，;
2、領證請查看收件須知。
六、說明
1、個人購買的非普通商品住房(建筑面積≥144平方米，套內建筑面積≥120平方米)不足5年轉手交易的，全額征收營業稅;
2、個人購買普通商品住房(建筑面積<144平方米)不足5年轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;
3、個人購買非普通商品住宅超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;
4、個人將購買的普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。
5、個人轉讓其購置的車庫、雜屋暫不征收營業稅，個人轉讓其購置的非住宅按差額征收營業稅(財稅【2003】16號)。
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