天津二手房交易需要經過哪些流程？
【標簽】二手房|交易
更新時間：2021-04-28
二手房以其優越的地理位置，相對低廉的價格，和即買即住的特性，受到越來越多的購房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致會浪費很多時間在房管局和銀行。
流程：
評估——打協議——面簽——批件——進件——出他項——銀行——正孚——放款
詳解：
1 評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;
所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件。
2 打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。
所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)。如上次成交到現在超過5年，房本在5年內，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協議。除南開和河西區，其它區都需要提供評估報告。
3 面簽：借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結婚證，過戶費，首付款，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。
4 批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。
5 進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名
所需要件 買房：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同
賣方：身份證、手章和房地產權證
進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證但，有擔保公司帶走。
6 出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證但領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。
7 銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。
8 正孚：政府的諧音，，需要3-5個工作日。
9 放款：。
借款人是外地人時需要提供的材料：
夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結婚證(離婚證或單身證明)，暫住證，首付款，提供本地聯系人。
本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關經驗
-
10-20 0
-
03-17 1
-
10-22 1
-
01-26 0
-
09-29 2
-
01-05 1
-
09-03 2
-
05-01 0
-
04-18 0
-
01-29 0