房子的公攤面積由誰決定？
【標簽】房地產|公攤面積
更新時間：2021-02-07
核心提示：公攤面積是由一套公示計算出來的。由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，每套房子根據公攤系數進行公攤面積的計算。關于公攤面積的內容由法律經驗編輯為您介紹。
房子的公攤面積由誰決定？
開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。
注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
相關內容：
分攤面積的計算
各戶分攤公用建筑面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤系數，分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和；
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
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