怎樣計算房屋的建筑面積？
【標簽】房屋
更新時間：2020-08-28
核心提示：怎樣計算房屋的建筑面積？單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。具體內容，下面就由法律快車的編輯為您介紹。
怎樣計算房屋的建筑面積？
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
建筑面積計算規則
1、計算全部建筑面積的范圍
(1)永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
(2)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
(3)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
(7)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
(8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
(10)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
(11)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
(14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
2、計算一半建筑面積的范圍
(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3、不計算建筑面積的范圍
(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下和半地下室。
(2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
(3)房屋之間無上蓋的架空通廊。
(4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
(8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
(10)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
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