沒(méi)有房產(chǎn)證可以要求退房嗎？
【標(biāo)簽】退房|房產(chǎn)證
更新時(shí)間：2020-10-20
核心提示：沒(méi)有房產(chǎn)證可以要求退房嗎？合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。下面就由法律快車的編輯為您介紹。
沒(méi)有房產(chǎn)證可以要求退房嗎？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中有條款規(guī)定，合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
所以，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)能辦理房產(chǎn)證，是可以要求退房的。
開(kāi)發(fā)商延期交房，可以要求退房嗎？
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交樓時(shí)間超過(guò)3個(gè)月，消費(fèi)者就獲得了解除合同的權(quán)利，但是解除權(quán)只能在一年內(nèi)行使，如果一年內(nèi)不提出解除合同，就不能解除合同，只能夠要求賠償。
如果只要求賠償損失，那么根據(jù)《民法通則》的第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年，法律另有規(guī)定的除外。但是當(dāng)事人只能夠要求從其開(kāi)始訴訟的時(shí)間起，向前計(jì)算兩年的賠償金。因?yàn)槌鲈V訟期的部分，法律上賦予的勝訴權(quán)就消失了，也就是這部分的賠償就沒(méi)有法律的保護(hù)了，但是其間的違約責(zé)任并不是消失，如果在合同上或者在協(xié)議中，有要求在任何時(shí)候都履行賠償責(zé)任，直至延續(xù)到交樓為止的條款，法律就保證一直擁有要求賠償?shù)臋?quán)利。
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