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離婚后的房產(chǎn)怎樣分割？

【標(biāo)簽】房產(chǎn)分割

更新時(shí)間：2021-01-02

　　核心提示：離婚后的房產(chǎn)怎樣分割呢？離婚后的房產(chǎn)分割，有約定的，從其約定；如果是屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那就歸個(gè)人所有，同時(shí)也要遵循保護(hù)婦女子女、殘疾人等弱勢群體的權(quán)益的原則。下面就由法律快車的編輯為您具體介紹。

　　一、有約定的，從其約定

　　婚姻法采納了約定財(cái)產(chǎn)制，我國婚姻法第十九條規(guī)定：“夫妻可以書面約定婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各歸所有。夫妻對婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。”房屋作為財(cái)產(chǎn)的一部分，其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定。可見，夫妻財(cái)產(chǎn)的約定在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，起著重要的法律依據(jù)作用。不少人認(rèn)為財(cái)產(chǎn)約定或財(cái)產(chǎn)公證傷害感情。但是，這種理智的財(cái)產(chǎn)處理辦法和文明的生活方式，確實(shí)值得提倡，對財(cái)產(chǎn)分割爭議起到防患于未然的作用。

　　然而，目前我國絕大多數(shù)的夫妻還未采用這種方式，當(dāng)發(fā)生爭議時(shí)，仍然需要遵循法律中對財(cái)產(chǎn)的若干規(guī)定。一般規(guī)定，在無法確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有

　　根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的。但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實(shí)施后，法律明文規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。對房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個(gè)人所有。

　　如果是貸款購房，就需要嚴(yán)格界定房屋購買時(shí)間及還款時(shí)間，即婚前一方購房，婚后還貸的，在離婚時(shí)可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補(bǔ)償。、承租若干問題的解答》中規(guī)定，“對夫妻共同出資而取得”部分產(chǎn)權(quán)“的房屋，，予以妥善處理。但分得房屋”部分產(chǎn)權(quán)“的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償。” 如果夫妻雙方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來證實(shí)房產(chǎn)的歸屬。

　　現(xiàn)實(shí)中有很多情況是父母為子女買房，此時(shí)房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。” “當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子，就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí)，當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時(shí)，，認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在實(shí)踐中這種情形非常多。這時(shí)舉證成為重要的問題了。

　　三、保護(hù)婦女子女、殘疾人等弱勢群體的權(quán)益

　　鑒于婦女在婚姻中所處的弱勢地位，以及子女往往選擇跟母親過的現(xiàn)實(shí)情況，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)法律往往更多考慮婦女和子女的權(quán)益。、承租若干問題的解答》中提到，“對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

　　(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方；

　　(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方；

　　(三)照顧殘疾或生活困難的一方；

　　(四)照顧無過錯(cuò)一方。

，“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。”第十四條規(guī)定，“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。”

　　《婦女權(quán)益保障法》第四十八條規(guī)定“夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，分割住房由雙方協(xié)議解決;協(xié)議不成的，，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房屋，離婚時(shí)，女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決。”

　　四、競價(jià)制

　　若雙方都想擁有價(jià)值較大的房產(chǎn)，則由雙方競價(jià)，房產(chǎn)歸出價(jià)高的一方，另一方得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。、承租若干問題的解答》中提到，對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價(jià)方式解決。雙方出價(jià)高者可獲得房屋的所有權(quán)或居住權(quán)，并按一定比例(一般為平分)交付對方房款。

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